河口湖の大自然の中でのびのびと子育てをしたい、ゴルフや釣り、キャンプなど大好きなアクティビティを楽しめる環境で暮らしたい、リモートワークという働き方ができるようになり広い家で仕事をする部屋を作りたいなど、この記事を読んで頂いてる方は河口湖の暮らしに興味を持っていらっしゃると思います。
お家の探し方として不動産屋に行くというのは最もシンプルで手っ取り早いのですが、簡単に河口湖に行けない距離から河口湖の家探しをする時はやはりインターネット検索ですよね。
不動産系のインターネットはとても便利ですが検索条件を絞り込まないと何百件もヒットしてしまいます。また検索条件を絞り込み過ぎると検索結果０件ということも。そこで、どのような検索条件で探したら良いかご紹介します。
河口湖で家を探す時に、河口湖で最も多い家のタイプ、都会では一般的だけど河口湖にはほとんどない家のタイプなどもご紹介してまいります。
最近では移住者やコロナ禍の落ち着きでレジャー・観光業が再び活気を取り戻しているせいか賃貸も中古物件も土地も空き家バンクもすべて物件数が少なくなってきています。
不動産検索をする際に１番最初に必要となるのはエリア検索もしくは沿線検索です。河口湖の物件を探したい時のエリア、沿線検索方法は
- 山梨県 南都留郡 です。この先も選択出来る場合は富士河口湖町です。
- 沿線は富士急行の河口湖駅です。
沿線で河口湖駅を選択して検索もできますが南都留郡の方がエリアが広いです。
河口湖で最も多いファミリー物件のタイプは土地を購入＋注文住宅を建てるタイプです。ですから不動産検索では土地検索をすると住宅用土地がたくさんヒットします。
河口湖の湖畔近くで大型スーパーがある便利な住居エリアの船津・小立・勝山は土地の値段が少し高めで1000万円前後（場所や広さにより幅は広いですが）です。広さは最低200平米ある感じです。ファミリーが住む場合には学校へやスーパーへのアクセスが便利な方が良いと思いますので船津・小立・勝山でざっくりと土地1000万程度の土地をイメージし、注文住宅（注文住宅の価格は幅が広すぎますが2000万くらいを平均とすると）を建てる形が河口湖のよくある家タイプです。土地＋注文住宅で3000万くらいのイメージでしょうか。
土地勘がない人にとっていきなり土地を買って注文住宅を建ててというのは時間もコストもかかりますし、ちょっと手が出づらいということもあるかと思います。何年か住んでから生活も落ち着き、住みたい家のイメージができて子供の成長に合わせて家探しをフレキシブルに検討していきたいという方もいるかと思います。
河口湖では売りに出ている土地はありますが、少ないです。
地元の人は空き家なのに売りに出したり貸し出したりあまりしないようです。
またもともと農地だった所を土地として販売しているケースも多く、その場合上下水道の引き込みなどは買主負担になることが多いです。
また山林は自分で伐採、抜根が必要になるケースもあります。
つまり土地購入費用以外にけっこうな手間とコストがかかる場合があります。
河口湖の土地は新興住宅地のような新しく開発された場所もありますが古くからある小さな集落などもあるので土地だけではなく土地を購入＝コミュニティに属するという感じになります。
ゴミ捨てなどは基本的には自治体に加入しなければ捨てることができません。
河口湖で土地や家を購入するということは少し都市部の事情とは異なる面があります。
中古一戸建ては築浅なものから年期の入った物件まで数多くあります。価格は500万円くらいからあり、1000万もあれば候補の物件はあります。広さと価格の安さはとても魅力的なのですが、冷静に購入後の自分で修繕する費用を検討したりすると新しく建てるのと実はあまりトータルコストは変わらず、最初の飛び付きのテンションの高さから一気に冷静になると思います。
もう１点、多くの中古一戸建てがあるのは別荘エリア多いのですが別荘地の多くは山奥なんです。富士山の眺望があったり、森の中の環境は素晴らしいのですが、スーパーまで車で２０分くらい、学校に行くのに山を下る・登る必要があるなど日々の煩わしさが積もる可能性があります。
引退後に湖畔の別荘で余生を過ごす時間制限のない優雅な人にはとても素晴らしい環境なのですが、1日の中で家族の動きが多いファミリー世帯には少し不便かもしれません。
でも、中古物件は築浅で立地も良く、間取りも価格も納得の素敵な物件も時々出てくるので要チェックです！そのような中古一戸建てを購入するのはお得な河口湖ファミリー物件です。但し、自然環境が大変厳しいので家の傷みも早くメンテナンス費用などはもしかすると購入金額と同等の金額が必要になる場合があります。別荘地は年間の管理費なども別途必要になります。築年数が長い物件はずっと販売されていてもなかなか売れていないので引き払いたいと思ってもなかなか手放せなく、固定資産税もずっと払うことになる場合もあります。一見お得プライスで一軒家が手に入ることは魅力的に感じますが、一方で試算できないコストがかかることも承知の上で購入したほうが良さそうです。
新築一戸建て購入は河口湖ではほとんどないんです。いわゆる建売が無いんです。結局、土地＋注文住宅のコストが新築一戸建てより安い、もしくは自分の理想通りの家づくりができて同じくらいのコストなので新築一戸建ての建売がほとんどないんです。
最近ちらほら（本当にちらほらで全部で１０件くらい）新築一戸建て賃貸が出てきています。新築で住みやすい間取りで７０〜８０平米で家賃９万円くらいととても魅力的なものもあります。
河口湖のある南都留郡で３LDK以上の賃貸物件を検索するとほとんどありません。２LDKまでなら結構あります。
時々大浴場やジム、プールなどがついてるリゾートマンションの３LDK物件や、２LDKだけど広めのマンションがありますが、管理費が家賃に加わっている感じで家賃は同じ広さ、間取りの相場と比べて４〜５万円くらい高め設定です。スポーツジムやプールなどは河口湖には多くのないので日常泳ぎたい、運動したい人にとっては少し高めの家賃でも魅力的な物件になるかもしれません。ちなみにこのような物件は河口湖には数件しかありません。
富士河口湖町には空き家バンクという制度があります。空き家になった家を町が紹介してくれて借主が家主と交渉・契約をして賃貸という形で住むというものです。
家賃は比較的低価格が多く、中古一戸建ての賃貸がほとんど賃貸物件としてないので魅力的です。こちらは移住者向けの制度なので町民は利用できません。時々びっくりするくらい魅力的な物件が出ます。
空き家バンクという制度はこんなアクティブに動きがあるのだろうかと思うくらい「内覧○件入りました」とあったり、移住を検討している人にはオススメの要チェック物件探し制度です。
河口湖でファミリー物件を探すのはけっこう大変なことがお分かり頂けたかと思います。選択肢が多くはありません。
ファミリー世帯は学校やスーパーの環境が近い方が便利なので富士河口湖町の船津・小立・勝山というエリアがオススメです。
土地＋注文住宅を建てるのが主流ではありますが、それ以外で買いたい・借りたいという場合はこまめに新着の不動産情報をチェックするしか無いんです。程度の良い中古一戸建て物件はお得ですし、新築や中古の賃貸物件という選択肢は少ないですが一応あります。
富士河口湖町以外のお住まいで家探しをしている方は空き家バンクを要チェックです！
河口湖でお家探しは大変だけど
河口湖は子育てには最高の環境よ〜
